Isto Plano Diretor Urbano (PDU) de solos não sustentáveis de Costa Bravaimpulsionado pelo Departamento de Território de Generalitat para preservar 906 hectares en 22 municípios de Costa de Gironaele sofreu um inverso significativo. No último ano e meio, um total de 36 frases de Supremo Tribunal de Justiça da Catalunha (TSJC) amei os argumentos do proprietários e alguns conselhos afetadoscancelando a desclassificação de alguns Dezenove áreas Eles acrescentam 212 hectares. Esta superfície representa quase um quarto das áreas desclassificadas pelo PDU o Fevereiro de 2021.
De acordo com dados coletados e publicados por El Punt Avui, de 52 recursos controversos apresentado contra a aprovação do PDUAssim, 28 frases foi oposto para os interesses do Generalitatenquanto oito foram favoráveis. As sentenças favoráveis estão principalmente em áreas onde apenas a redução doConstruível ou que eles já haviam sido marcados como desclassificáveis no planejamento anterior, como o Plano diretor urbano do sistema costeiro (PDUSC) de 2005.
A Suprema Cortepor outro lado, já começou em rejeitar de cassessamento do governo catalão sem sequer entrar no fundo das questões levantadas. Em cinco casos, os recursos ainda estão pendentes de resolução pelo TSJCmas a rejeição do supremo parece apontar para um resultado desfavorável para o Generalitat.
O princípio da “autonomia local” como o principal argumento
O principal argumento usado pelo TSJC Substituir as desclassificações tem sido a violação do princípio de“Autonomia local” dos que Conselhos para fazer o seu Planejamento urbano. Dela Constituição Os regulamentos espanhóis e europeus reconhecem esse princípio e o Suprema Corte Ele o ratificou em rejeitar os recursos do Generalitat. Isso implica que as partes envolvidas – generalitat, proprietários e conselhos da cidade – terão que discutir o Futuros edifícios caso a caso, com base nos aspectos que o PDU ainda mantém em vigor, como a proteção de terra com encostas acima de 20% ou com massas florestais.
Um contexto de tensão urbana na Costa Brava
Isto PDU foi aprovado em um momento de alta tensão no Costa Bravacom o mercado imobiliário reativando após a crise. A iniciativa procurou colocar limites no urbanização e gerou uma forte rejeição entre proprietários e promotoresque eles viram no Desclassificação direta de solos uma medida “Agressivo”. Um proprietário afetado, que queria manter o anonimato, denunciou isso depois mais de 40 pagando Ibi como em Área urbanasua terra foi reclassificada como um rústicotambém afetando a receita dos conselhos da cidade. Em Begurpor exemplo, essa medida reduziu em 110.000 euros por ano Renda para este conceito.
Os conselhos, entre a espada e a parede
Diversos Conselhos Afetados pela reclassificação, eles mantiveram um silêncio cauteloso antes das sentenças. Em Rosas e Lloreos conselhos preferem esperar que o processo judicial seja resolvido antes de fazer declarações. Em Beguro prefeito Maite Selva criticou isso Urbanismo ignorou as contribuições dos conselhos da cidade e alertou que, independentemente da resolução do TSJCos conselhos terão que enfrentar problemas significativos, como a revisão de planos gerais ou o possível compensação para o proprietários.
Futuro incerto para a PDU da Costa Brava
O futuro do PDU Agora é incerto. O ex -diretor geral deTerritório e planejamento urbanoAssim, Agustí Serrasugeriu que o Generalitat poderia aumentar “Outras medidas” Se você continuar perdendo no tribunal, sem especificar quais. Entre as opções está um novo possível moratória ou suspensão de licençascomo o que já aplicou o 2019. No entanto, essa medida pode gerar ainda mais tensão com o empregadores e privado afetado, já acumulando anos de espera para poder se mover por conta própria Projetos urbanos.
Fontes municipais confirmam que existem vários Projetos de portfólio esperando o veredicto final do TSJC. Se o tribunal acabar levantando o veterinário do PDUum esperado Onda de novas aplicações de licenças de planejamento urbano, o que complicaria ainda mais a situação urbana no Costa Brava.
